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近十城推出二手房交易平台 中介费可能还是“省”不了

已阅读:次  更新时间:2021-12-16 05:17  作者:admin  

  讨论话题从最开始的“终于能省下一大笔中介费”、“卖家可以自己挂牌房源” 到 “中介无法被取代”、“有了官方平台,还是要靠中介成交”,市场的

  千呼万唤始出来的官方平台似乎没有达到大家的期望,反而让大家开始认真思考中介存在的作用。

  近年来,随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升,二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要,政府层面对二手房交易监管越来越重视,相机推出。

  8月18日,杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能;

  9月24日,宁波发布了一则通知:自26日起,宁波市区可以通过浙里办自主发布或委托房源;

  10月26日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告,即日起,购房者可以在“一网通办”自助签订合同;

  11月19日,深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》表示,深圳新版二手房交易网签系统正式上线日,

  也曾经在多年前推出存量房交易服务平台;河南商丘永城市也曾设立房产信息中心,提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。另外,12月3日,

  房屋自主租赁平台上线;重庆市住房和城乡建设委员会也表示目前正在建设二手房交易平台,待相关功能完善后上线实施。大多数官方二手房交易平台

  其实都比较单一,仅作为房源展示平台和买家卖家沟通联系的桥梁,但基本都有房源真实性核验功能,这也是官方平台最大的优势,有的平台还有网签功能,比如昆明。

  其实“昆明市存量房交易服务平台”功能相对大部分城市的平台已经比较完善,不仅可以展示房源信息,还能实现

  ,注册有29个经纪人和26家经纪机构。(同一时间,昆明贝壳找房平台二手房挂牌量40408套。)

  后,添加房源信息并进行房源核验,保证出售房源信息与实际情况一致后,就可以发布房源了,并在个人中心进行房源管理。

  ,经纪机构(个人)注册账号后会展示在该平台上,卖家完成房源核验后可以委托已注册的经纪机构(个人)发布以及管理房源信息。买家方面,可以通过区域、售价、面积、房型等

  ,只要房源信息真实,基本可以在几分钟内完成,缺点是买卖双方消息接收会有延迟;对于买家来说,卖家会通过实名认证以及房源核验,保证房源真实性,但房源较少,并且平台所能展示的信息有限,比如不能展示视频或者VR。

  一直以来,中介的名声都不太好,推高房价、赚差价、收取高额中介费……虽然随着政府层面的管控,黑中介已经有所改善,但动辄几万的中介费仍然让人难以接受。

  的言论,但时至今日,没有一个城市的中介退出市场,反而越来越让人意识到专业中介机构(个人)的重要性。如果买卖双方商定好价格,且产权清晰,无贷款需求,仅利用官方平台的确能很快成交。

  、来源混乱、权属不清晰的二手房混迹市场,如果没有成熟的专业机构,普通人首次买房根本避无可避。同样,买家

  、征信流水甚至首付资金来源等都需要查证,如果不熟悉流程,很有可能反复奔波于银行、房管局等地,甚至最后无法成交,浪费双方时间精力。中介的作用就在于,

  为买家筛选合适的房源,包括地段、价格、环境、交通等,因为买房是低频交易且专业性强;看房过程中,协助买卖双方看房、谈价、协调其他交易内容;以及买卖双方确认进行交易后,协助双方快速完成过户、贷款、交房等工作。专业成熟的经纪机构还可以在这个过程降低买卖双方交易风险,比如定金监管,三方合同签订。有卖房网友表示,如果有人在这个平台看上了自己的房源,后期的房源交易可能还是要依靠中介来完成,只是中介费需要商量怎么给。

  既然多个城市的经验表明,这样的平台无法取代中介的存在,那么意义在哪?血拼姐认为,官方平台主要作用是

  ,包括房源真实性层面和中介职业素养层面,并非直接取代中介的存在,这也是大家对于该类平台产生希冀的两大原因。前面提到,官方平台基本都能做到

  进行把控。并且每个中介的行业行为都会被平台记录形成评分,中介人员会更加注意自己的职业素养,使整个行业更加规范有序。

  ,平均下来每天只有20余套房源上线,与昆明存量房数量相距甚远,限制了买家的选择范围,如何吸引买家挂牌房源是个问题。二手房交易平台还处于探索期,

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